Het financieren van een verbouwing

Meer ruimte creëren of het huis aanpassen aan uw wensen? U kunt in dit geval denken aan
een verbouwing. Een goede voorbereiding is hierbij het halve werk. Denk bijvoorbeeld na
over de hoogte van de onvoorziene kosten, risico’s die een verbouwing teweeg brengt en de
manier waarop de verbouwing wordt gefinancierd. Hiermee voorkom je problemen tijdens de
verbouwing.

Kosten voor een verbouwing bepalen

Als u gaat verbouwen is kans groot dat u een aantal werkzaamheden wil uitbesteden. Vraag
in ieder geval drie of meer offertes op. Zo krijgt u een goed beeld van de kosten die u kunt
verwachten en wanneer u te veel voor bepaalde werkzaamheden betaald. Houd bij het
uitbesteden van werkzaamheden voor een verbouwing voor u zelf een bedrag in uw hoofd.
Zo staat u stevig in uw schoenen in gesprekken met de aannemer en is de kans groot dat
het budget niet wordt overschreden. Daarnaast is een duurdere verbouwing niet altijd beter
kwaliteit. Kiezen voor de hoogste prijsklasse is dus niet altijd nodig. In branches voor
witgoed, badkamers en keukens is afdingen bij een verbouwing zelfs mogelijk.

Ontstaan van onvoorziene kosten

Vraag altijd of u extra kosten kunt verwachten of dat het om een vaste prijs gaat. Controleer
ook wat er in de prijs is inbegrepen, zoals verf of behang. Heeft u zicht op de uiteindelijke
kosten, reserveer dan zelf een bedrag van 5 procent voor onvoorziene kosten. Dit geld zet u
apart voor kosten die u van tevoren nog niet kunt bedenken, maar die er vaak wel zijn.

Een verbouwing financieren
U kunt een verbouwing op meerdere manieren betalen. Hoe u betaalt, is afhankelijk van uw
financiële situatie. Misschien heeft u genoeg spaargeld. Anders kunt u een lening afsluiten of
uw hypotheek uitbreiden. Reken dan eerst uit of de rente en aflossing in uw begroting
passen en of de looptijd gunstig is. Controleer ook of dit nog steeds past als uw inkomen
achteruit zou gaan.

Spaargeld

Uw verbouwing betalen met spaargeld is vaak het meest voordelig. Wel bent u hierbij
afhankelijk van de hoogte van de verbouwkosten en de hoogte van het spaarbudget. Is uw
spaargeld meer dan 30.360 euro per persoon? Dan is het zeker interessant uw spaargeld te
gebruiken. U betaalt namelijk belasting over dit spaargeld. Als u meer dan 30.360 euro per
persoon aan vermogen heeft dan betaalt u tussen de 0,58 en 1,68 procent belasting over
het bedrag dat daar boven komt.

Hypotheek uitbreiden

U kunt de verbouwing ook betalen met een uitbreiding van de hypotheek. Door de hoge
afsluitkosten is dit alleen verstandig als het verbouwingsbudget minimaal 25.000 euro
bedraagt. Ook moet u rekening houden met een aflossingsperiode van 30 jaar.

Tip: U kunt bij het afsluiten van een hypotheek voor een nieuwe woning de hypotheek al
voor een hoger bedrag inschrijven dan u op dit moment leent. Voor een verbouwing hoeft u
dan geen extra kosten zoals notariskosten te maken voor de uitbreiding van de hypotheek.

Persoonlijke lening

Een verbouwing financieren is ook mogelijk door een persoonlijke lening af te sluiten. Deze
lening loopt meestal maximaal 15 jaar en heeft vaak een hogere rente dan de rente van uw
hypotheek. Bedenk goed of de verbouwing deze investering waard is en of zo’n hoge rente
geen invloed heeft op de onvoorziene kosten. Sluit u de persoonlijke lening af voor
verbetering van de (eerste) eigen woning en lost u tijdens de looptijd af, dan is de rente
aftrekbaar. Wel is het aan te raden om verschillende leningen te vergelijken om zo een
persoonlijke lening te vinden met een gunstige looptijd en de laagst mogelijke rente.